Autor Tema: Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?  (Leído 981 veces)

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Desconectado Misael Alemán

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Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« : febrero 26, 2021, 12:23:02 pm »
Buen día

Estoy pensando comprar mas adelante un terreno o lote, preferiblemente con pago en cuotas, para posteriormente construir; aunque según veo los precios cada año van más altos  :shock:

Me gustaría conocer qué sugerencias o recomendaciones pueden aportar de su parte en base a experiencias propias o de conocidos ya sean positivas o negativas, cuando hayan comprado lotes o terrenos.

Qué cosas se deben tomar en cuenta para hacer una buena compra?
Cómo saber si es un buen precio de compra o no?
Qué aspectos legales o de documentación se deben tomar en cuenta para evitar estafas?
Qué otras sugerencias o recomendaciones pueden dar?

 :sur:

Gracias de antemano

Desconectado eduj77

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #1 : febrero 26, 2021, 03:13:32 pm »
Primero que sea accesible.
Seguro.
Con luz y agua.
Más si pensas en hacer tipo para alquilar.
Hay zonas que la gente compra barato ya que son algo escondidas pero los dueños las compran y luego se las alquilan a agricultores.
Todo dependerá de la zona.

Desconectado Chronikuz

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #2 : febrero 26, 2021, 07:58:47 pm »
Una cosa con la que debes tener cuidado es con los papeles del terreno, asegúrate que todo esté correcto y la porción que compres este desmembrado. CNR es tu mayor aliado.
"Un pueblo ignorante es un instrumento ciego de su propia destrucción"

Simón Bolivar

Desconectado chepito123

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #3 : febrero 26, 2021, 10:07:25 pm »
Cuando requieran ayuda con inmuebles, estoy a la orden.....
Lo que cuenta en la vida no es el mero hecho de haber vivido. Son los cambios que hemos provocado en las vidas de los demás lo que determina el significado de la nuestra

Desconectado eduj77

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #4 : febrero 27, 2021, 12:01:13 am »
Una cosa con la que debes tener cuidado es con los papeles del terreno, asegúrate que todo esté correcto y la porción que compres este desmembrado. CNR es tu mayor aliado.
También seria bueno una evaluación y que el terreno este legal y sus medidas ya que he visto problemas al construir y se va luego centro Nacional de registro y las medidas no cuadran

Desconectado jovev

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #5 : febrero 27, 2021, 08:44:56 am »
Cuando requieran ayuda con inmuebles, estoy a la orden.....
en que aspecto? sos perito?

Desconectado chepito123

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #6 : febrero 27, 2021, 06:26:34 pm »
en que aspecto? sos perito?

No soy perito, pero si necesitan con gusto les ayudo a revisar o les explico como revisar la información en el CNR, puedo darles algunos consejos y si lo requieren servicios notariales.

No respondo nada en este tema porque el comuno lo ha hecho muy general y pues si hablamos de algo concreto pues ahí si hay cosas que se pueden aportar
Lo que cuenta en la vida no es el mero hecho de haber vivido. Son los cambios que hemos provocado en las vidas de los demás lo que determina el significado de la nuestra

Desconectado jovev

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #7 : marzo 01, 2021, 09:28:40 am »
No soy perito, pero si necesitan con gusto les ayudo a revisar o les explico como revisar la información en el CNR, puedo darles algunos consejos y si lo requieren servicios notariales.

No respondo nada en este tema porque el comuno lo ha hecho muy general y pues si hablamos de algo concreto pues ahí si hay cosas que se pueden aportar
Gracias, te voy a mandar mp por una consulta que tengo. saludos

Desconectado Misael Alemán

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #8 : marzo 02, 2021, 11:46:50 am »
No soy perito, pero si necesitan con gusto les ayudo a revisar o les explico como revisar la información en el CNR, puedo darles algunos consejos y si lo requieren servicios notariales.

No respondo nada en este tema porque el comuno lo ha hecho muy general y pues si hablamos de algo concreto pues ahí si hay cosas que se pueden aportar

Gracias. Tengo algunas dudas específicas:

1- Suponiendo que me entregan una escritura... cómo podría saber si está legal y si todo está bien con respecto al terreno comprado?

2- En el caso de un lote que se paga en cuotas, la escritura la entregan al terminar de pagar todo? Si es así, qué documento deberían de darme para hacer constar que estoy pagando ese lote?

3- En caso de alguna estafa a quién se acude para presentar una denuncia por el asunto?

4- Si más adelante quisiera dividir ese terreno en dos partes, cada una con su escritura, cómo se tendría que hacer?

5- Ah, y con respecto a la entrega del dínero cómo hace generalmente el comprador para pagarle al vendedor, ya que son sumas altas de dinero aveces. Cheque? Transferencia bancaria? Depósito en efectivo? pago en efectivo? Y cómo se comprueba que has realizado el pago?

Saludos


Desconectado chepito123

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #9 : marzo 02, 2021, 12:36:31 pm »
Para comenzar te daré respuestas un tanto breves.

1- Suponiendo que me entregan una escritura... cómo podría saber si está legal y si todo está bien con respecto al terreno comprado?

Para comenzar hablando propiamente de la escritura, debe llevar sello y firma de notario, y si hablamos de si esta o no inscrita en el registro de la propiedad debe llevar sello del registro y firma de un registrador, además una constancia de inscripción.

2- En el caso de un lote que se paga en cuotas, la escritura la entregan al terminar de pagar todo? Si es así, qué documento deberían de darme para hacer constar que estoy pagando ese lote

Si hablamos de que la lotificadora te va financiar, generalmente lo que firman es una promesa de venta, lo cual es eso, una promesa la venta se perfecciona cuando termines de pagar, será en ese momento que elaborarán  la escritura de compraventa.

3- En caso de alguna estafa a quién se acude para presentar una denuncia por el asunto?

Como toda estafa acudis a la fiscalia a interponer la denuncia respectiva.

4- Si más adelante quisiera dividir ese terreno en dos partes, cada una con su escritura, cómo se tendría que hacer?

Se realiza un proceso de segregación, o partición según sea el caso.

5- Ah, y con respecto a la entrega del dínero cómo hace generalmente el comprador para pagarle al vendedor, ya que son sumas altas de dinero aveces. Cheque? Transferencia bancaria? Depósito en efectivo? pago en efectivo? Y cómo se comprueba que has realizado el pago?
Eso es algo que las partes lo definen a conveniencia ahí es cosa de ponerse de acuerdo y  como mejor les parezca
« Última Modificación: marzo 02, 2021, 12:39:10 pm por chepito123 »
Lo que cuenta en la vida no es el mero hecho de haber vivido. Son los cambios que hemos provocado en las vidas de los demás lo que determina el significado de la nuestra

Desconectado WolfHeart

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Re:Comprar terreno o lote... sugerencias? recomendaciones?
« Respuesta #10 : marzo 02, 2021, 01:27:59 pm »
Para comenzar te daré respuestas un tanto breves.

1- Suponiendo que me entregan una escritura... cómo podría saber si está legal y si todo está bien con respecto al terreno comprado?

Para comenzar hablando propiamente de la escritura, debe llevar sello y firma de notario, y si hablamos de si esta o no inscrita en el registro de la propiedad debe llevar sello del registro y firma de un registrador, además una constancia de inscripción.

2- En el caso de un lote que se paga en cuotas, la escritura la entregan al terminar de pagar todo? Si es así, qué documento deberían de darme para hacer constar que estoy pagando ese lote

Si hablamos de que la lotificadora te va financiar, generalmente lo que firman es una promesa de venta, lo cual es eso, una promesa la venta se perfecciona cuando termines de pagar, será en ese momento que elaborarán  la escritura de compraventa.

3- En caso de alguna estafa a quién se acude para presentar una denuncia por el asunto?

Como toda estafa acudis a la fiscalia a interponer la denuncia respectiva.

4- Si más adelante quisiera dividir ese terreno en dos partes, cada una con su escritura, cómo se tendría que hacer?

Se realiza un proceso de segregación, o partición según sea el caso.

5- Ah, y con respecto a la entrega del dínero cómo hace generalmente el comprador para pagarle al vendedor, ya que son sumas altas de dinero aveces. Cheque? Transferencia bancaria? Depósito en efectivo? pago en efectivo? Y cómo se comprueba que has realizado el pago?
Eso es algo que las partes lo definen a conveniencia ahí es cosa de ponerse de acuerdo y  como mejor les parezca
Que gran aporte man...!!!  :thumbsup:

Fíjate que te tendré en cuenta, claro si tu accedes, para un amigo y un familiar que creo que están en la misma situación en la decisión de la compra/adquisición de un terreno...


De antemano, thanks Comuno por tu ayuda, saludos...!!!  :good:


« Última Modificación: marzo 02, 2021, 03:34:39 pm por WolfHeart »


"Nunca desistas de un sueño, solo trata de ver las señales que te lleven a él; porque, sólo una cosa vuelve un sueño imposible: El miedo a fracasar".