Autor Tema: Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico  (Leído 3259 veces)

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emendez1996

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Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« : abril 21, 2021, 11:05:31 pm »
Buenas noches amigos les quiero pedir ayuda si alguno puede darme algún consejo.
Con mi prometida andamos buscando casita y resulta que hemos visto la opción de Ciudad Marsella en San Juan Opico cerca de Versalles una nueva zona residencial que están construyendo.

Quería saber si algun@ de ustedes ya vive ahí o cerca de ahi, el proyecto creo que ya tiene como dos años y antes de meternos en deudas tan grandes quiero averiguar bien  :yao_ming:
Somos de Santa Tecla pero aqui no nos da mucho la cobija para ya dejar nuestras familias y formar la nuestra

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #1 : abril 23, 2021, 11:48:44 am »
Pros:
- Las casas se ven bonitas
- Casas accesibles $$
- Zona en desarrollo

Cons:
- Zona extremadamente caliente (peor si estas acostumbrado al clima de santa tecla)
- Las salidas presentan tráfico continuo (Integración y los chorros)
- La empresa constructora tiene fama de usar materiales de mala calidad (Antes Salazar Romero)
- Son casas bien pequeñas.

Desconectado Pattyxoxo

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #2 : abril 26, 2021, 12:33:09 pm »
Es una mi$$rda. un compañero de trabajo compro casa ahi, las casas desde el principio con clavos en la parte de fontaneria y con las lluvias de hace unos dias con filtraciones en el techo, a pesar de ser colonia en desarrollo ya hay placasos de los niños mareros en las paredes y ya hubo el primer intento de violacion en el cuartier 4. extremadamente caluroso. y se va la luz a cada rato. lo unico bueno son las ventas ilegales de pan dulce ya que no pueden haber tiendas. y el internet que lo da la digilife y es por fibra simetrico!

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #3 : abril 27, 2021, 04:50:17 pm »
Perdón por revivir el tema pero veo que no es muy recomendable ese lugar, yo estaba esperando opiniones y no son muy alentadoras, que ruta de buses pasa por esa zona?

Desconectado Pattyxoxo

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #4 : mayo 03, 2021, 12:13:40 pm »
Perdón por revivir el tema pero veo que no es muy recomendable ese lugar, yo estaba esperando opiniones y no son muy alentadoras, que ruta de buses pasa por esa zona?

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #5 : mayo 06, 2021, 11:06:49 pm »
no se si me confundo pero que acaso esa zona no esta cerca del desvergue de baterias records?
el chero de mi hermano vive en ciudad versalles y dice que el trafico es yuca, practicamente si olvidaste algo ni modo, hay dejalo para mañana.

Desconectado XSMART

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #6 : mayo 07, 2021, 06:16:27 am »
no se si me confundo pero que acaso esa zona no esta cerca del desvergue de baterias records?
el chero de mi hermano vive en ciudad versalles y dice que el trafico es yuca, practicamente si olvidaste algo ni modo, hay dejalo para mañana.

si..
toda esa zona esta contaminada .. y sera por largooossss años ...
Pero los permisos de construccion estan a la orden del dia ...
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WolfHeart

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #7 : mayo 07, 2021, 12:29:18 pm »
Buenas noches amigos les quiero pedir ayuda si alguno puede darme algún consejo.
Con mi prometida andamos buscando casita y resulta que hemos visto la opción de Ciudad Marsella en San Juan Opico cerca de Versalles una nueva zona residencial que están construyendo.

Quería saber si algun@ de ustedes ya vive ahí o cerca de ahi, el proyecto creo que ya tiene como dos años y antes de meternos en deudas tan grandes quiero averiguar bien  :yao_ming:
Somos de Santa Tecla pero aqui no nos da mucho la cobija para ya dejar nuestras familias y formar la nuestra
Que te podemos decir bro, veo que algunos Comunos dicen, con un poco de verdad a medias, que la zona donde está construido Ciudad Marsella está contaminada. Lo menciono porque según lo que he leído, investigado un poco y de comentarios de un par de conocidos que conocen personas que han tenido ciertas experiencias no muy gratas nada más por el tráfico del sector, acerca de este controversial proyecto que aún está en desarrollo, aunque bastante avanzado. Pues bien, me meteré con algunos tecnicismos, para aclarar un poco y entender lo polémico de la ubicación de las 2 urbanizaciones en cuestión.

Los inicios del proyecto habitacional Ciudad Marsella datan, al menos, desde 2016, cuando la constructora Salazar Romero (por cierto, una cuestionada y controversial compañía) comenzó a gestionar los permisos con el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN). Fue hasta Febrero de 2020, que obtuvo luz verde para comenzar a desarrollar el proyecto ubicado presuntamente en el Km. 32.5 (otra info. de ubicación expresan que es el Km. 34.5 según solicitud, a la que emitió resolución el MARN; y otra de Global Developers) de la carretera a San Juan Opico, La Libertad.

O sea, cerca de Ciudad Versailles que se encuentra en el Km. 35.5 según Google y otros sitios mencionan que en el Km. 35 en Sitio del Niño también en el mismo municipio San Juan Opico, La Libertad.
-Fuentes:
https://ciudadmarsella.com/
http://apps.marn.gob.sv/ViewDocPaMarn/Documentos/22454/RESOLAMB365170.pdf
https://www.laprensagrafica.com/revistas/El-mejor-ano-para-la-constructora-20210207-0077.html


** Y según respuesta del Requerimiento MARN-2020-0128 solicitado en Septiembre de 2020, dice lo siguiente:
Citar
...
Respuesta

Con respecto a Ciudad Marsella, San Juan Opico, coincidimos técnicamente con  la información señalada por la Dirección General de Evaluación y Cumplimiento, en el sentido que la citada urbanización se encuentra fuera de los límites de emergencia ambiental por contaminación por plomo en Cantón Sitio del Niño, por lo que no se tiene conocimiento de existencia de contaminación por plomo en dicha zona.

Por otra parte, los resultados de las determinaciones de plomo en suelos en los alrededores de BAES posteriores al incendio reportan que no se generaron liberaciones de plomo asociadas al incendio, por lo que no hay aumento de contaminación por plomo en la zona de emergencia ambiental actualmente vigente, que se restringe a los alrededores del inmueble de BAES, conforme a lo establecido en el Decreto Ejecutivo No 1, de fecha 13 de febrero de 2020, que establece estado de emergencia ambiental en el Cantón Sitio del Niño, por 24 meses más contados a partir del día 20 de  febrero de 2020.
 
La DEC ha infirmado que se evalúo dicho proyecto, sin embargo, no cuenta con estudios de contaminación por plomo, ya que dentro del proceso de evaluación no se consideró la contaminación por plomo y en el Estudio de Impacto Ambiental tampoco propusieron medidas ambientales al respecto.  Por otro lado, en el proceso de Consulta Pública, en cumplimiento del artículo 25, literal a), hubo observaciones por parte de la población relacionadas a otros temas, pero no hubo pronunciamiento sobre contaminación por plomo, por lo tanto, no se consideró dentro de la evaluación ambiental de ese proyecto.

Un punto importante es que, no se evaluó dicho impacto, ya que de acuerdo a los decretos emitidos de “Estado de Emergencia Ambiental”, Tomo N0. 410, número 35, Decreto 8, el proyecto se encuentra ubicado fuera de la zona establecida en el Estado de Emergencia Ambiental, por lo tanto, no se consideró dicho aspecto en la evaluación.

-Fuente:
https://www.transparencia.gob.sv/institutions/marn/documents/393234/download


** Ahora bien, lo de Ciudad Versailles y otras urbanizaciones alrededor en el año 2010, fue declarado Estado de Emergencia Ambiental por parte del MARN en un radio de 1.5 kilómetros de la fábrica Baterías de El  Salvador S.A. de C.V., mejor conocida como Récord; que era propiedad de la familia Lacayo, uno de sus miembros, Miguel Lacayo, fue Ministro de Economía durante el gobierno del ex-Presidente Francisco Flores, pero eso ya es otro pisto:
Citar
...
El MARN decreta por primera vez en El Salvador un Estado de Emergencia Ambiental debido a contaminación por plomo detectada en la zona del cantón  Sitio del Niño.
 
San Salvador, 19 de agosto de 2010. En un hecho sin precedentes, el Ministro de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Herman Rosa Chávez declaró este día: “Estado de Emergencia Ambiental” en un radio de 1,500 metros alrededor de las instalaciones de la fábrica Baterías de El  Salvador S.A. de C.V., ubicada en el cantón Sitio del Niño, municipio de San Juan Opico, en  La Libertad.
La firma del Decreto Ejecutivo que pone en vigencia la Emergencia Ambiental está justificado por los resultados de los recientes análisis de suelo que realizó la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (US-EPA) y las muestras en pozos de agua y suelo que tomó el MARN y ANDA, los cuales determinan contaminación ambiental por plomo en niveles que representan peligro para la salud.
 
La declaratoria permite al Estado realizar acciones inmediatas de ayuda, asistencia, movilización de recursos humanos y financieros, entre otros, para apoyar a las poblaciones afectadas por el plomo, que se presume fue expandido durante y posterior a la operación de la fábrica Baterías de El Salvador.
 
Las colonias que están dentro del área son: Col. Sitio del Niño; Col. Nueva Candelaria, Col. Tecpan; Res. Santa Fe; Res. Prados I y II; Caserío Estación Bandera, Col. Brisas de San Andrés y Ciudad Versalles.


...
Sigue ...
-Fuentes:
http://elpais.com.sv/ministerio-de-medio-ambiente-declara-estado-de-emergencia-en-ambiental-en-zona-de-la-ex-fabrica-record/
https://mpgr.org.sv/noticias/ex-fabrica-de-baterias-record-pone-en-peligro-nuevamente-a-la-poblacion-del-canton-sitio-del-nino/


Entonces como conclusión, como hay un promedio de más 1.5 km de distancia entre los 2 proyectos que mencionamos, a pesar de los datos no muy exactos, teóricamente no habría contaminación de plomo en Ciudad Marsella ubicada en el Cantón Chanmico (derivado según lo expuesto anteriormente).

Pero a manera de recomendación aparte del gran calor y el saturado tráfico que hay en dicha zona; si a mi me preguntas por ejemplo lo que tu consultas, teniendo una oportunidad de comparar o adquirir vivienda en dicha Urbanización, como prevención no la tuviese muy en cuenta, en realidad buscaría otras alternativas de vivienda.


Saludos...!!!  :thumbsup:


« Última Modificación: mayo 08, 2021, 01:06:29 pm por WolfHeart »

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #8 : mayo 08, 2021, 11:45:34 am »
de cuanto tiempo es el trafico de opico a San Salvador?
vale la pena ahorrarse unos dolares en las casas ? me refiero al trafico .
por ejemplo si yengo que estar a las 8 AM en San Salvador , a que hora tendria que salir?
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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #9 : mayo 08, 2021, 11:44:54 pm »
Saludos.

Yo las fui a ver, pero en lo personal me parece que están como "en medio de la nada", lejos de todo (super, hospitales, etc), y solo pensar en enfrentarme a ese tráfico de las mañanas y tardes me quitaron todas las ganas.

Al final hemos decidido en mi familia buscar un terreno en la zona sur de San Salvador y construir la casa a nuestro gusto.
"Un pueblo ignorante es un instrumento ciego de su propia destrucción"

Simón Bolivar

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #10 : mayo 11, 2021, 06:24:15 pm »
Viendo los comentarios, como que no mucho dejar un lugar como Ciudad Merliot por ese tal Ciudad Marsella eh
Porque últimamente allegados míos están hypeados por ese tal lugar. Pero viendo algunos videos en YouTube, se ven pequeñas en realidad. Y así como que no mucho.

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #11 : agosto 31, 2021, 08:19:08 pm »
Buen día comunos. Les quiero contar mi experiencia personal con este nuevo proyecto (saque casa ahí). Esta opinión es personal y no tiene intención alabar a la constructora y tampoco tirarle hate, es solo mi opinión para que si alguno tiene intención de caer ahí lo tenga en cuenta. Lo siento si es muy largo mi post pero espero les ayude.

La vivienda en el país es escasa y eso lo sabemos todos entonces, cuando salen proyectos para la gran mayoría, los que no podemos pagar más de 500 mensuales agradecemos y hacemos todo lo posible por aprovechar. Lastimosamente cuando esto ocurre hacen los proyectos allá donde casi no hay acceso a nada y este es el caso con ese proyecto, ubicado en San Juan Opico, La Libertad está casi en medio de la nada. Yo trabajo en Santa Elena y me está llevando el diablo con el consumo de gas, entre 7 y 10 dólares ¡diarios! Solo del trabajo a la casa sin desviarme ni un metro. Siendo 4 semanas de lunes a viernes gasto cerca de 200 dólares al mes solo en combustible porque está lejísimos de mi trabajo (que muchos trabajan en esa zona) y el tráfico es infernal cerca de 1.5 horas para salir y llegar en horas pico así que me toca llegar a eso de las 10 pm y salir a eso de las 5 AM para evitar tráfico, literal me voy a otro lado para evitar el terrible tráfico uso la casa solo para dormir y ya. Cuando tomas la casa, te toca pagar a la constructora cuota temporal mientras trasladan la deuda al fsv, la cuota temporal es de cerca de 400 dólares para el modelo más sencillo. El calor es infernal, no podés estar tranquilo con ese vapor, al ser valle el calor y tormentas son de respeto.

Las casas son exageradamente pequeñitas :( y existen demasiadas restricciones como el hecho de no poder construir adelante en el garage abierto (en una casa grande es entendible pero en casas con espacio construído de aprox 5.5 metros de ancho y 5 de largo es ridículo) Hay otras más grandes pero ya te piden mucho más.

La ventaja que le veo es que no es tan difícil el trámite con la constructora, llevas lo que te pideb y el mismo día te dan la casa, solo para que te des duro haciendo el trámite con el FSV porque con ellos es más complejo

Esas son mis experiencias si le sirve a alguien me alegrare mucho y si alguien tiene dudas con gusto le ayudo, ya tengo cerca de 4 meses viviendo ahí y ya conozco el mambo.

WolfHeart

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #12 : agosto 31, 2021, 09:00:46 pm »
 :offtopic:
Compa, te agradecemos que nos comentes tus experiencias y en efecto a algún Comuno que las lea le va a servir; solo que como recomendación, siempre por favor busca antes acá en la SVC, si hay un tema similar/reciente a la temática al respecto que quieras postear para agregarla, así para no crear threads adicionales y de paso contribuyes a que nuestro Foro se mire más ordenado.

-Fuente:
https://www.svcommunity.org/forum/chat-general/opiniones-ciudad-marsella-san-juan-opico/


Saludos y muchas gracias man...!!!  :thumbsup:

« Última Modificación: agosto 31, 2021, 09:05:39 pm por WolfHeart »

Desconectado castiyo

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #13 : septiembre 01, 2021, 12:04:54 pm »
Pues veo bastante hate en los comentarios. Yo les voy a dar mi versión. En mi caso tomamos una versión Deluxe. Ya con descuentos como 46k. La casa no es nada despreciable. Las áreas comunes son bonitas. No son de pasaje. Tenes dos parqueos en frente. Los acabados son buenos y de buen gusto. Si Tenes algún desperfecto la constructora te responde. En mi caso la chapa digital, una puerta y una fuga. Resolvieron bien y rápido. Salgo de mi casa a la 5:40 y vengo a mi trabajo a las 6:30 cerca de salvador del mundo. Me voy por la constitución. Ando en un lancer 2004 1.3 y gasto $25 a la semana de gas aprox. Entro a las 7:00 así que me da tiempo de comer y ponerme a trabajar. La seguridad es buena. No me arrepiento de nada. En San Salvador no pudiera vivir así.

Desconectado castiyo

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Re:Opiniones Ciudad Marsella, San Juan Opico
« Respuesta #14 : septiembre 01, 2021, 12:13:15 pm »
Viendo los comentarios, como que no mucho dejar un lugar como Ciudad Merliot por ese tal Ciudad Marsella eh
Porque últimamente allegados míos están hypeados por ese tal lugar. Pero viendo algunos videos en YouTube, se ven pequeñas en realidad. Y así como que no mucho.

Cuando construyeron merliot la calle de acceso era empedrada y las casas la hizo Fonavipo. Por eso hay una zona que solo son de pasaje y básicas. Con el tiempo la ciudad va absorbiendo todo.

Yo he comprado sabiendo que todo va en crecimiento. Ahorita no hay donde comprar como dicen en medio de la nada pero ya van a abrir el Mall Marsella con un supermercado. Con el tiempo la zona se va a desarrollar. Por eso al principio es barato pero ya cuando está urbanizado es caro.

Con el déficit habitacional del país si queres vivir cerca y con casa bonita Tenes que pagar.